新政实施后，购房能省多少钱？举例说明→

中国税务报、东莞市税务局 2024-11-18 08:46

三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场平稳健康发展的税收优惠政策。哪些政策有调整？调整后购房能省多少钱？已购房但未缴契税的可按新政执行吗？一起来看热点问题。

房地产市场税收新政

加大住房交易环节契税优惠力度，降低土地增值税预征率下限

调整增值税、土地增值税政策，降低二手房交易成本

热点问答

1、购房者能省多少钱？

答：新政规定，加大住房交易环节的契税优惠力度，将享受1%契税优惠税率的住房面积标准由90平方米提高到140平方米。具体来看：

对于购买首套房的家庭，购房面积在90—140平方米的，契税从1.5%变成了1%，可以减少0.5个百分点。

对于购买二套房的家庭，购房面积不超过140平方米的，契税统一变成1%；140平方米以上的，从3%变成2%。

根据政策，北京、上海、广州、深圳4个城市可与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

以在北京购买总价500万元二套房为例：

过去契税是3%，也就是15万元。

新政策落地后，如面积不超过140平方米，契税将按1%收取，也就是5万元，减少10万元。

2、已购房但未缴契税，可按新政执行吗？

答：契税属财产转移税，是当房屋等不动产的产权发生转移变动时，根据当事人所订契约，按价格的一定比例向新业主征收的一次性税收。

为让更多的纳税人享受到政策红利，对于2024年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。

3、调整后，纳税人如何办理契税优惠政策？

答：纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。

具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

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